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国人海外炒房新策略冷门城市提前占座2015年11月9日 星期一


/ 2015-11-09

现在,攻占、和伦敦等地早已不是新颖事,中国买佃农的目光正在瞄向那些房价仍然廉价、另有较大增值空间的冷门城市。和中国的房价比拟,这些处所的房价还只是中国三四线城市的价钱。

按照局外中国区总司理葛奕婕的说法,在中国买佃农最爱的投资目标地排行榜上,美国位居榜首,其次是和英国等与留学和移民相关的抢手国度。可是,这种趋向正在发生改变。好比日本、泰国等新兴国度的房市就在吸引越来越多的中国投资者,而中国买家对于美国和的留意力也逐步从一线城市转移到了二三线城市。

中国人海外炒房新趋向:去冷门市场提前“占位”

就在本年的国庆长假,中国投资者以近14亿日元买下了东京两幢室第。居外网发布的购房意向指数显示,本年二季度中国人对日本房地产的采办意向指数比一季度添加了54%,同比2014年的二季度则猛增了730%。

“长假一过,想买房的人就大增”

按照居外网对中国人购房意向指数的统计,中国人在泰国的购房意向指数呈现每年180%的增加,远远跨越其他国度的增加速度。能够对比的数据是,中国人在最喜好的五大购房国度(别离是美国、、英国、和)中的购房意向指数则以每年平均37%的速度增加。

“每次长假事后,我们网站的浏览人数就会较着增加。好比对于日本来说,旅游就给中国人在日本买房供给了动力。”葛奕婕说。

究此中国人的购房动力,最大的目标是教育和投资。现在最受中国购房者接待的仍然是美国和这些和留学、移民相关的抢手目标地。

经济学人近日报道称,泰国经济低迷,唯独房财产桂林一枝。而在这此中,中国购房者的贡献良多。

平均来算,在美国偏冷门城市,一套200平方米的独栋房子只需大约150万人民币。而这些买房投资的净报答率大约为5%。

逸鼎投资(上海)无限公司首席置业参谋纽曼(Alan Newman)次要担任在中国市场发卖美国目前偏冷门城市的房子,好比得克萨斯州的。

然而,对于部门中国投资者短线投资的心态,纽曼“在美国买房投资不要太快抛掉,由于美国房子的升值速度比力慢,不像上海如许,因而一般5年内就卖掉必定吃亏”,他认为,海外投资房产该当更多作为持久的投资考虑。

海外买房最大目标是教育和投资

来自菲律宾世纪房产公司的斯泰因曼(Patrick Steinmann)告诉《第一财经日报》记者,因为菲律宾近几年的经济表示不错,不只是中国,所有国度的旅客和房地产买家都在增加,每年以5%~8%的速度增加。比拟较来说,新加坡、日本、马来西亚以及美国的投资者采办本地房产较多,中国买房人数呈现上升趋向,但目前还没有成为主力。据斯泰因曼称,在菲律宾买房投资的报答率能够达到8%。

不管是出于资产多元化设置装备摆设的考虑,仍是担忧人民币贬值因此在发财国度购房以求保值,又或者是为了孩子的留学教育和移民考虑,中国人在海外置业的现象日益遍及,而在出国买房这件事上也越来越。

泰国房市大热的缘由次要包罗:泰国房价和其他东南亚国度比拟仍然较低,因而投资者认为本地房产仍有较大的增值空间,别的泰国货泉的贬值也添加了本地房价的合作力。

纽曼说,在金融危机的期间,中国人喜好买二手房,感觉廉价。但此刻更喜好买独栋的新房,在等房市还不太热的城市采办,感觉升值空间大。

按照居外后台数量的统计,2014年,网上深度征询海外房地产的金额达到300亿美元。估计2020韶华人在海外购房的数额能够达到2000亿美元,此中的大部门都将由来自的华人贡献。

江苏易乾方盾房地产置业无限公司正在美国开辟它的第一个海外楼盘,地址选在了美国东海岸的南卡罗来纳州。该公司海外置业司理潘燕华说,和迈阿密等地比拟,此处目前的人气明显还不旺,房价也还较低。一套200平米摆布的独栋房子售价在200~230万之间。“接触到的中国顾客都不敢相信这么廉价,估量来岁第一季度就能全数卖完。”该公司的房地产宣传册上还印上了给投资者保底收益6%的许诺。

去还没跌价的城市买房长线投资

“每个月能卖出20套,和一年多比拟,翻了六七倍。” 按照纽曼的察看,一般中国人买自住的房子还次要选择抢手的城市,而选择冷门的处所多是为了投资考虑,认为升值的空间比力大。

property focus房产公司的格林汉姆(Martin Graham)担任房地产项目标发卖。按照该公司的数据,在的房地产项目中,至多15%是卖给了中国人。而中国人来买房的数额每年都在以100%的速度增加。“中国人是增加最快的市场,其次才是本地人。” 格林汉姆。

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